Co to jest najem okazjonalny i czym różni się od zwykłego najmu?

Czym jest najem okazjonalny?

Najem okazjonalny to umowa najmu lokalu mieszkalnego zawierana przez właściciela będącego osobą fizyczną, który nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmu. Reguluje ją ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów.

Główna różnica wobec zwykłego najmu polega na dodatkowym zabezpieczeniu: najemca z góry godzi się opuścić mieszkanie po zakończeniu umowy i wskazuje inny lokal, do którego może się przenieść. Dzięki temu odzyskanie mieszkania przez właściciela jest prostsze i szybsze.

Jakie dokumenty są wymagane?

• umowa najmu okazjonalnego zawarta na piśmie,
• oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji co do opróżnienia lokalu (w formie aktu notarialnego),
• wskazanie lokalu, do którego najemca wyprowadzi się po zakończeniu najmu,
• oświadczenie właściciela tego lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy — z podpisem poświadczonym notarialnie.

Najczęstszy problem najemcy: brak adresu

W praktyce najtrudniejszym elementem dla najemcy jest ostatni punkt — wskazanie lokalu i zdobycie oświadczenia jego właściciela. Nie każdy ma w okolicy rodzinę czy znajomych, którzy się na to zgodzą.

Tu właśnie pomagamy: zapewniamy właściciela lokalu, który składa wymagane oświadczenie, a jego podpis poświadcza notariusz. Otrzymujesz gotowy komplet dokumentów — bez angażowania bliskich.

Zgłoszenie do urzędu skarbowego

Właściciel wynajmowanego mieszkania ma obowiązek zgłosić zawarcie umowy najmu okazjonalnego naczelnikowi urzędu skarbowego w terminie 14 dni od rozpoczęcia najmu. Brak zgłoszenia powoduje, że umowa traci szczególne zabezpieczenia najmu okazjonalnego.