Start, Standard czy Premium — który pakiet wybrać do najmu okazjonalnego?

Pytanie 1 — czego wymaga Twój wynajmujący?

To pytanie rozstrzyga najwięcej. Ustawa przewiduje, że oświadczenie właściciela lokalu zastępczego składa się w zwykłej formie pisemnej, a poświadczenie notarialnego podpisu jest wymagane na żądanie wynajmującego. W praktyce wielu wynajmujących właśnie tego żąda, bo daje im największą pewność.

Dlatego zanim cokolwiek zamówisz, zapytaj wynajmującego wprost: czy akceptuje oświadczenie podpisane elektronicznie (profilem zaufanym), czy wymaga podpisu notarialnie poświadczonego. To jedno zdanie wiadomości oszczędza kłopotu i zwrotów.

Pytanie 2 — jak szybko potrzebujesz dokumentów?

Pakiety Start i Standard realizujemy w standardowym czasie — zwykle 2–3 dni roboczych na przygotowanie dokumentów (czas nie obejmuje wysyłki). Pakiet Premium ma priorytet i realizację ekspresową w 24 godziny, również bez czasu wysyłki.

Jeśli podpisanie umowy najmu masz za kilka dni, a wynajmujący czeka, ekspres bywa jedyną opcją, żeby zdążyć. Jeśli czas Cię nie goni, nie ma powodu dopłacać za pośpiech.

Pytanie 3 — w jakiej formie chcesz dokumenty?

Dokumenty elektroniczne wystarczą, gdy wynajmujący przyjmuje skan lub plik z podpisem elektronicznym. Jeśli chce oryginał na papierze z podpisem poświadczonym notarialnie, potrzebna jest przesyłka — do paczkomatu InPost albo kurierem.

Start — kiedy wystarczy.

Start to adres i oświadczenie właściciela z podpisem złożonym profilem zaufanym, przesyłane elektronicznie. Najlepiej sprawdza się, gdy wynajmujący potwierdził, że taka forma mu wystarcza, a zależy Ci na najniższym koszcie.

Pamiętaj, że to podpis elektroniczny, a nie poświadczenie notarialne. Jeśli wynajmujący zażąda notariusza, Start nie wystarczy — dlatego pierwsze pytanie jest takie ważne.

Standard — rozsądny wybór domyślny.

Standard dodaje notarialne poświadczenie podpisu właściciela lokalu oraz wysyłkę dokumentów (do paczkomatu InPost w cenie pakietu, kurier za niewielką dopłatą). To pakiet dla osób, które nie chcą ryzykować, że wynajmujący odrzuci dokument z powodu formy podpisu.

Jeśli nie wiesz, czego wymaga wynajmujący, a nie masz jak go zapytać — Standard najlepiej zabezpiecza przed niespodzianką.

Premium — kiedy liczy się czas.

Premium to to samo notarialne poświadczenie co w Standardzie, ale z realizacją w 24 godziny, priorytetem poza kolejnością, kompletem w wersji papierowej i elektronicznej oraz ekspresową wysyłką w jeden dzień roboczy. Wybierz go, gdy termin podpisania umowy jest bliski.

Czego nie obejmuje żaden pakiet.

Nasza usługa to adres i oświadczenie właściciela lokalu zastępczego. Oświadczenie samego najemcy o poddaniu się egzekucji składasz osobno, w formie aktu notarialnego, u wybranego notariusza i ponosisz koszt tej czynności. Warto o tym pamiętać przy planowaniu terminów i budżetu — szczegóły znajdziesz w artykule o dokumentach do najmu okazjonalnego.

Jeśli najemców jest kilku, za każdego kolejnego ponad pierwszego doliczana jest niewielka dopłata (aktualna kwota widoczna w formularzu zamówienia) — liczbę najemców wskazujesz na początku zamówienia.

Najczęstsze błędy przy wyborze pakietu.

• zamówienie Startu bez zapytania wynajmującego o formę podpisu,
• zamawianie w ostatniej chwili — i brak czasu na wysyłkę papierowych dokumentów,
• założenie, że pakiet obejmuje także oświadczenie najemcy u notariusza,
• przepłacanie za ekspres, gdy do podpisania umowy zostały tygodnie,
• pominięcie liczby najemców przy zamówieniu.

Ściąga — jak wybrać w 30 sekund.

• wynajmujący akceptuje podpis elektroniczny i zależy Ci na koszcie → Start,
• wynajmujący chce notariusza albo nie wiesz, czego chce → Standard,
• potrzebujesz dokumentów w 24 godziny → Premium,
• chcesz oryginał na papierze → Standard lub Premium (z wysyłką).