Najem okazjonalny a najem zwykły — porównanie
7 min czytania
Zwykła umowa najmu czy najem okazjonalny? Różnica sprowadza się głównie do poziomu zabezpieczenia właściciela i kilku dodatkowych dokumentów. Porównujemy obie formy, żeby ułatwić Ci decyzję.
Najem zwykły
- prostsza umowa, bez dodatkowych załączników notarialnych,
- trudniejsze i dłuższe odzyskanie lokalu w razie problemów,
- pełna ochrona lokatora wynikająca z ustawy.
Najem okazjonalny
- wymaga oświadczenia najemcy o poddaniu się egzekucji oraz wskazania adresu zastępczego,
- szybsze i prostsze odzyskanie lokalu przez właściciela,
- obowiązek zgłoszenia umowy do urzędu skarbowego w 14 dni.
Którą formę wybrać
Jeśli wynajmujesz jako właściciel, najem okazjonalny daje Ci większe bezpieczeństwo. Jeśli jesteś najemcą, najczęściej to właściciel decyduje o formie — a posiadanie gotowych dokumentów do najmu okazjonalnego zwiększa Twoje szanse na wynajem.
Najczęstsze pytania
Czy najem okazjonalny jest gorszy dla najemcy?
Nie. Przy terminowym płaceniu czynszu sytuacja najemcy jest praktycznie taka sama. Dodatkowe dokumenty zabezpieczają głównie właściciela.
Czy mogę zmienić zwykły najem na okazjonalny w trakcie?
Tak, strony mogą zawrzeć nową umowę w formie najmu okazjonalnego wraz z wymaganymi załącznikami.